Overwaarde

De overwaarde van jouw huis is het positieve verschil tussen de woningwaarde en de hoogte van jouw hypotheek minus de verkoopkosten. Als de hypotheek hoger is dan de waarde van jouw huis, dan is er sprake van restschuld. Doordat de huizenprijzen in de laatste decennia zijn gestegen, bestaat de kans dat de woningwaarde hoger is dan de hypotheekschuld en dit heeft veel voordelen voor jou. Met de verkoopopbrengst van jouw hypotheek heb je veel voordelen in hand voor jouw nieuwe woning. Ook kom je in aanmerking voor fiscale voordelen en je kunt zelfstandig een indicatie berekenen van de overwaarde van jouw huis.

Wat kun je allemaal doen met overwaarde van jouw huis?

Met de verkoopopbrengst van jouw woning kun je een van de vier volgende opties:

Nieuw huis

Volgens de bijleenregeling ben je verplicht om jouw nieuwe woning met de verkoopopbrengst te financieren, als je jouw recht op volledige hypotheekrenteaftrek. Daardoor heb je een lagere hypotheekschuld en minder maandlasten. Toch krijg je geen hypotheekrenteaftrek over het leninggedeelte ter grootte van de verkoopopbrengst, indien je naar een huis verhuist met een grotere woningwaarde.

Verhuizing naar huurwoning of huis van partner

Indien je van een koophuis naar een huurwoning verhuist, mag je zelf bepalen hoe je de verkoopopbrengst gaat gebruiken. Zo kun je de verkoopopbrengst gebruiken om leuke meubels te kopen voor jouw nieuwe huis. Als je binnen drie jaar een nieuwe woning gaat, moet je rekening houden met het feit dat de rente over de lening ten grootte van de overwaarde van jouw huis fiscaal niet aftrekbaar is. Dit betekent dat jij alle uitgaven voor de komende drie jaar moet gaan plannen. Dit is ook het geval als je naar de koopwoning van jouw partner verhuist. Zolang je niks inkoopt, blijft de hypotheekrenteaftrek van jouw partner hetzelfde. Je krijgt te maken met de bijleenregeling, zodra je samen een woning koopt binnen drie jaar na jouw verhuizing.

Verbouwing

Als je niet gaat verhuizen en jouw oude woning met winst hebt verkocht, kun je de opbrengst voor de financiering van een verbouwing gebruiken. Dit doe je bijvoorbeeld met een verhoging van jouw bestaande hypotheek en met een nieuwe lening. Indien je een nieuwe hypotheek afsluit, zal je hogere maandlasten hebben en de bank zal checken of je deze kunt betalen. Ook kun je onder bepaalde voorwaarden van de overwaarde van jouw huis voor fiscaal aftrekbare rente kiezen. Hiervoor kun je het beste contact opnemen met jouw onafhankelijke adviseur.

Sparen of beleggen

Je bent niet verplicht om de verkoopopbrengst voor jouw nieuwe woning te gebruiken. Je kunt het namelijk gebruiken om te sparen, beleggen of jouw pensioen aan te vullen. Hierbij moet je rekening houden met een lagere hypotheekrenteaftrek en de betaling van vermogensbelasting.

Overwaarde van jouw huis berekenen

Wil je een indicatie van de overwaarde van jouw huis berekenen? Lees verder om te weten of je in aanmerking komt voor de bovenstaande voordelen.