Hypotheekrenteaftrek

Als je een hypotheek voor jouw woning afsluit, ben je over het algemeen verplicht om hypotheekrente te betalen. Deze rente is aftrekbaar van het inkomen, waarover je belasting moet betalen. Dit belastingvoordeel wordt hypotheekrenteaftrek genoemd en je kunt dit gebruiken om de maandlasten te verlagen. Daardoor kunnen jij en anderen makkelijker een eigen woning kopen. Maar, hoeveel rente mag je aftrekken? Hoe lang kun je van dit belastingvoordeel profiteren? Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek? En hoe kun je zelfstandig hypotheekrenteaftrek berekenen?

Eigenwoningforfait

Je komt in aanmerking voor een hypotheekrenteaftrek, omdat je als woningeigenaar eigenwoningforfait bij jouw belastbare inkomen moet optellen. Dit staat over het algemeen gelijk aan 0,75% van de WOZ-waarde. Zo het eigenwoningforfait is een drempel voor hypotheekrenteaftrek.

Hoe lang mag je hypotheekrente aftrekken?

De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dit houdt in dat jij niet eindeloos van dit belastingvoordeel kunt profiteren. Hierbij is de hoogte van de rente, die wordt afgetrokken, niet belangrijk. Niettemin kun je bijkomende kosten voor het afsluiten van een hypotheek meenemen.

Voorwaarden

Als je op dit belastingvoordeel wilt rekenen, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • De woning voor de hypotheek moet het hoofdverblijf zijn.
  • Je hoort de hypotheek voor de aankoop of het onderhoud van de woning te gebruiken.
  • Vanaf 1 januari 2013 mag je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluiten.
  • Je moet eventuele overwaarde uit jouw oude woning in het nieuwe huis stoppen.
  • Een eventuele verhoging van jouw hypotheek moet (gedeeltelijk) worden afgelost.

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Als jij jouw hypotheekrenteaftrek wilt berekenen, hoor je de volgende gegevens bij te hebben:

  • Hoogte van hypotheekrente
  • Hoogte van jouw hypotheek
  • Jouw inkomen en bijbehorende belastingtarief
  • WOZ-waarde van de woning

Voorbeeld

Stel, je beschikt over een jaarinkomen van €50.000 en je betaalt 40,8% inkomstenbelasting. Dit komt neer op €20.400. Daarnaast koop je jouw eerste woning met een WOZ-waarde van €150.000 en je sluit hiervoor een hypotheek af van €150.000. De rente is 4%. Dit betekent dat de jaarlijkse hypotheekrente €6.000 is.

Voor de berekeningen van dit belastingvoordeel is het eerst belangrijk om de eigenwoningforfait te berekenen. Over het algemeen is 0,75% van de WOZ-waarde. Dit komt neer op €1.125. Vervolgens wordt dit bedrag bij jouw belastbare inkomen geteld, wat €51.125 (€50.000 + €1.125) is. Daarna wordt de betaalde hypotheekrente ter waarde van €6.000 afgetrokken. Dus het nieuwe belastbare inkomen is €45.125 (€51.125 – €6.000). Je betaalt 40,8% over dit bedrag. Dit komt neer op €18.411. Dit is lager dan de hypotheekrente die jij over €50.000 zou moeten betalen, wat €20.400 is. Dus je hebt als woningeigenaar een fiscaal voordeel van €1.989 (€20.400 – €18.411).

Er is daarnaast een snellere manier voor het berekenen van de hypotheekrenteaftrek. Je kunt simpelweg het eigenwoningforfait van de betaalde hypotheekrente aftrekken en vervolgens 40,8% ervan af nemen. Dus: (€6.000 – €1.125) * 40,8% = €1.989.

"Fijne service van de hypotheekadviseur gekregen die wij in de gids vonden."

Miriam (38)

"Ah. Nu weet ik het verschil tussen aflossingsvrije en lineaire hypotheek."

Faraz (23)

"Gelukkig staan alle eisen vermeld voor het meenemen van mijn hypotheek. Nu kon ik eindelijk met mijn vriend ons droomhuis kopen."

Anja (34)

"Ik keek eerst naar de rente en vervolgens naar alle kosten die erbij komen."

Ruud (25)

"Ik overlegde met mijn vriend en we keken daarna naar het huis dat wij wilden hebben."

Maureen (26)

"Rente is de maatstaf voor het afsluiten van een hypotheek."

Omar (56)

"k overleg altijd met mijn adviseur en ja, ik ben hartstikke tevreden over hem."

Edward (27)

Kies de beste hypotheek!
Wij helpen jou met het vinden van de beste hypotheek voor jou. Vraag gratis naar het adviesplan en kies de hypotheekadviseur voor de hypotheek die het beste jouw situatie en wensen past!

Adviesplan

Eenvoudig en snel de beste hypotheek vinden!

Vind in drie concrete stappen de hypotheek die bij jou past!

1 Oriëntatie

Houd rekening met jouw budget, wensen en natuurlijk toekomstplannen.

2 Vergelijk

Kijk en vergelijk meer dan 1.000 gecertificeerde afhankelijke en onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland.

3 Ervaar

Teken de laatste papieren met jouw hypotheekadviseur om eindelijk jouw droomwoning te hebben.

Handige tips voor jouw hypotheek

Wat zeggen bezoekers over ons?

Mara (27)

Mijn eerste hypotheek met mijn vriend afgesloten dankzij de gids. Lekker overzichtelijk!

Carlo (46)

Eindelijk mijn hypotheek overgesloten voor meer financiële ruimte.

Waarom Hypotheekadviseur Vergelijk?

Onafhankelijk van commerciële belangen Jouw deskundige en vriendelijke partner in de hypotheekbranche Geniet van gratis persoonlijke begeleiding voor de beste hypotheek Vind de hypotheekadviseur die bij je past!

Hypotheek voor ZZP'ers

Lees artikel

Hypotheek bij scheiding

Lees artikel

Hypotheek overnemen na scheiding

Lees artikel

Beste hypotheekadvies

Chaimee (22)

De adviseur uit de gids heeft mij alles kunnen uitleggen. Ik mocht alle papieren meenemen en alles op mijn tempo doornemen.

Katrien (36)

Het onafhankelijk advies was echt een goede beslissing. Ik had gelukkig meer keuze en ik vond een hypotheek die echt bij mijn gezin past.

Sluit de hypotheek af die bij jou past!

Ons adviesplan sluit precies aan op de eisen van de Consumentenbond en Radar.

Bekijk, vergelijk en ervaar

Kijk naar de beste hypotheekadviseur voor jou en kies gezamenlijk voor de hypotheekverstrekker van jouw droomhuis!
phonak phonak
Zie voor bron: Consumentenbond en Avrotros Radar

We werken als onafhankelijke en kritische partner samen met geregistreerde afhankelijke en onafhankelijke hypotheekadviseurs

We willen graag dat iedereen een hypotheek vindt die het beste bij ze past en we doen dit graag met veel hypotheekadviseurs en persoonlijke begeleiding.
rabobank hypotheekvisie sns dehypotheker aegon dehypotheekshop

Keurmerken

keurmerken

Hypotheekadviseur Vergelijk beschikt niet over deze keurmerken. Daarentegen hebben alle gecertificeerde hypotheekadviseurs in de gids deze wel tot hun beschikking. Zie meer

© Hypotheekadviseurvergelijk.nl 2018 | Sitemap | Disclaimer | Juridisch | Privacy |