Bijleenregeling

Voor 2004 mocht je de overwaarde van een oude hypotheek voor consumptieve besteden gebruiken. Als je een nieuwe koopwoning wilde hebben, had je de keuze om een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten. De lening van het nieuwe huis werd beschouwd als eigen woningschuld. Sinds de invoering van de bijleenregeling is dit niet meer mogelijk. Over het algemeen moet je de overwaarde van een na 1 januari 2004 verkochte woning gebruiken om de eigen woningschuld van een huis dat na 1 januari 2004 is gekocht, te verlagen, want een deel van de rente op de nieuwe lening zal niet meer fiscaal aftrekbaar zijn. Maar hoe werkt precies de bijleenregeling? Wat zijn de voordelen voor jou? En hoe kun je zelfstandig deze hypotheekrenteaftrek berekenen?

Hoe werkt de bijleenregeling?

Indien je jouw woning verkoopt, is de opbrengst in de meeste gevallen hoger dan de eigenwoningschuld voor die woning. Dit verschil is de overwaarde. Als je een hypotheek of andere lening voor jouw nieuwe woning afsluit, kun je de rente over maximaal de aankoopprijs van het nieuwe huis aftrekken. Hierbij trek je de eigenwoningreserve (overwaarde van jouw oude woning en eventuele eerder ontstane verkoopopbrengst) ervan af.

Maximale financiering van nieuwe woning

Met de bijleenregeling word je bij verhuizing ontmoedigd om de overwaarde van jouw woning voor andere zaken te gebruiken dan de financiering van het nieuwe huis. Je hoort de bijleenregeling voor de financiering van de aankoop, onderhoud en verbetering van de eigen woning te gebruiken. Daardoor kun je maximaal jouw nieuwe woning maximaal financieren.

Fiscale partners

Als je met jouw fiscale partner het gezamenlijke eigen huis verkoop en een andere woning aanschaft, moet je rekening houden met elkaars eigenwoningreserve van het verkocht huis.

Voorbeeld

Het berekenen van de bijleenregeling is niet ingewikkeld. Hieronder lichten we dit toe met een rekenvoorbeeld.

De overwaarde van het huis dat je verkoopt, bedraagt €50.000. Je koopt een nieuwe woning ter waarde van €200.000. In dit geval is de rente aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal €150.000 (€200.000 – €50.000). Als je meer dan €150.000 leent, mag je over het bedrag dat er boven uitkomt, geen rente aftrekken.

"Fijne service van de hypotheekadviseur gekregen die wij in de gids vonden."

Miriam (38)

"Ah. Nu weet ik het verschil tussen aflossingsvrije en lineaire hypotheek."

Faraz (23)

"Gelukkig staan alle eisen vermeld voor het meenemen van mijn hypotheek. Nu kon ik eindelijk met mijn vriend ons droomhuis kopen."

Anja (34)

"Ik keek eerst naar de rente en vervolgens naar alle kosten die erbij komen."

Ruud (25)

"Ik overlegde met mijn vriend en we keken daarna naar het huis dat wij wilden hebben."

Maureen (26)

"Rente is de maatstaf voor het afsluiten van een hypotheek."

Omar (56)

"Ik overleg altijd met mijn adviseur en ja, ik ben hartstikke tevreden over hem."

Edward (27)

Kies de beste hypotheek!
Wij helpen jou met het vinden van de beste hypotheek voor jou. Vraag gratis naar het adviesplan en kies de hypotheekadviseur voor de hypotheek die het beste jouw situatie en wensen past!

Adviesplan

Eenvoudig en snel de beste hypotheek vinden!

Vind in drie concrete stappen de hypotheek die bij jou past!

1 Oriëntatie

Houd rekening met jouw budget, wensen en natuurlijk toekomstplannen.

2 Vergelijk

Kijk en vergelijk meer dan 1.000 gecertificeerde afhankelijke en onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland.

3 Ervaar

Teken de laatste papieren met jouw hypotheekadviseur om eindelijk jouw droomwoning te hebben.

Handige tips voor jouw hypotheek

Wat zeggen bezoekers over ons?

Mara (27)

Mijn eerste hypotheek met mijn vriend afgesloten dankzij de gids. Lekker overzichtelijk!

Carlo (46)

Eindelijk mijn hypotheek overgesloten voor meer financiële ruimte.

Waarom Hypotheekadviseur Vergelijk?

Onafhankelijk van commerciële belangen Jouw deskundige en vriendelijke partner in de hypotheekbranche Geniet van gratis persoonlijke begeleiding voor de beste hypotheek Vind de hypotheekadviseur die bij je past!

Hypotheek nieuwbouw

Lees artikel

Hypotheek nieuwbouw tips

Lees artikel

Valkuilen voor hypotheek met laagste hypotheekrente

Lees artikel

Beste hypotheekadvies

Chaimee (22)

De adviseur uit de gids heeft mij alles kunnen uitleggen. Ik mocht alle papieren meenemen en alles op mijn tempo doornemen.

Katrien (36)

Het onafhankelijk advies was echt een goede beslissing. Ik had gelukkig meer keuze en ik vond een hypotheek die echt bij mijn gezin past.

Sluit de hypotheek af die bij jou past!

Ons adviesplan sluit precies aan op de eisen van de Consumentenbond en Radar.

Bekijk, vergelijk en ervaar

Kijk naar de beste hypotheekadviseur voor jou en kies gezamenlijk voor de hypotheekverstrekker van jouw droomhuis!
phonak phonak
Zie voor bron: Consumentenbond en Avrotros Radar

We werken als onafhankelijke en kritische partner samen met geregistreerde afhankelijke en onafhankelijke hypotheekadviseurs

We willen graag dat iedereen een hypotheek vindt die het beste bij ze past en we doen dit graag met veel hypotheekadviseurs en persoonlijke begeleiding.
rabobank hypotheekvisie sns dehypotheker aegon dehypotheekshop

Keurmerken

keurmerken

Hypotheekadviseur Vergelijk beschikt niet over deze keurmerken. Daarentegen hebben alle gecertificeerde hypotheekadviseurs in de gids deze wel tot hun beschikking. Zie meer

© Hypotheekadviseurvergelijk.nl 2018 | Sitemap | Disclaimer | Juridisch | Privacy |