Hypotheekvormen
Wil je graag een hypotheek voor ZZP'ers afsluiten? Dan kun je in de meeste gevallen uit de twee volgende hypotheekvormen kiezen:
Annuïteitenhypotheek
Bij deze hypotheekvorm betaal je elke maand een som van rente en aflossing. Dit bedrag heet de annuïteit en gedurende de looptijd van de hypotheek betaal je dezelfde som. Lees meer over de annuïteitenhypotheek.
Lineaire hypotheek
Bij deze hypotheekvorm betaal je maandelijks aflossing. De hoogte ervan is afhankelijk van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek. Naast de aflossing betaal je ook elke maand hypotheekrente. Lees meer over de lineaire hypotheek.
Hypotheek met NHG
Indien jij als ZZP'er een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat afsluiten, moet je aan de eisen van NHG voldoen. Sinds december 2016 zijn deze eisen voor zelfstandige ondernemers soepel geworden. Vroeger moest je namelijk minimaal drie jaar zelfstandig zijn. Tegenwoordig wordt jouw toetsinkomen bepaald op basis van jouw gemiddeld inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Dus het kan een combinatie zijn van jouw inkomen als ZZP'er en loon als (vaste) werknemer. Ook moet je minimaal 1 jaar ZZP'er zijn.
Hypotheek zonder NHG
Als je een hypotheek voor ZZP'ers zonder NHG wilt afsluiten, is jouw ZZP-inkomen ontzettend belangrijk bij de berekeningen van jouw lening. Er wordt immers een berekening gedaan van het gemiddelde inkomen van de jaren die je hebt gewerkt. Is jouw inkomen in het laatste jaar lager dan dit gemiddelde? In dit geval wordt er met het lagere bedrag gerekend. Er wordt een percentage van dit bedrag genomen. Dit varieert van 75% (vanaf 1 jaar zelfstandigheid) tot 100% (3 jaar en meer zelfstandigheid).
Tips voor ZZP'ers
Voordat je met een adviseur over jouw hypotheek voor ZZP'ers gaat praten, word je aangeraden om jouw financiële situatie inzichtelijk te maken. Hieronder vind je een aantal handige tips:
- Vermeld jouw jaarcijfers van de laatste drie kalenderjaren
- Zorg voor een verzekering tegen arbeidsongeschiktheid en overlijden
- Zorg voor startkapitaal om jouw hypotheek aan te vullen
ZZP hypotheek berekenen
Wil jij als ZZP'ers jouw hypotheek berekenen? Lees meer over het berekenen van een hypotheek voor ZZP'ers.
