De risico's van een aflossingsvrije hypotheek

In eerste instantie zou je denken dat een aflossingsvrije hypotheek geen risico's heeft, omdat je bij deze hypotheekvorm geen maandlasten hebt. Niettemin is dit niet het geval. Als je een aflossingsvrije hypotheek gaat afsluiten, word je van harte aangeraden om rekening te houden met de risico's ervan. Maar, welke problemen kun je met een aflossingsvrije hypotheek hebben? En hoe kun je die vermijden?

Welke risico's heeft een aflossingsvrije hypotheek?

Hieronder vind je een overzicht van alle risico's van een aflossingsvrije hypotheek en andere misverstanden.

Hoge schuld aan het einde van de looptijd

Doordat je bij deze hypotheekvorm niet tussentijds aflost, moet je aan het einde van de looptijd van de complete hypotheekschuld afbetalen. Hierbij moet je zelfstandig een aantal oplossingen bedenken om aan dit bedrag te komen. Als je niet in de problemen wilt komen, kun je jouw aflossingsvrije hypotheek oversluiten. Tevens kun je jouw hypotheekvorm bij dezelfde geldverstrekker voor de resterende looptijd omzetten, zodat je geen boeterente hoeft te betalen.

Lagere inkomsten na pensioen

Nadat je met pensioen bent gaan, zal jouw inkomsten dalen. Daardoor beschik je elke maand over minder inkomen om jouw aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Je kunt dit risico van de aflossingsvrije hypotheek vermijden met het oversluiten van jouw hypotheek. Tegenwoordig kun je jouw lopende hypotheek boetevrij naar een annuïtaire of lineaire aflossing omzetten, waardoor je geen vergoeding moet betalen aan jouw geldverstrekker. Dit is alleen geldig bij dezelfde geldverstrekker waar je jouw aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten.

Stijging van hypotheekrente

Een ander risico van de aflossingsvrije hypotheek is een eventuele stijging van de hypotheekrente. Als de rente hoger is dan jouw inkomsten, zal je meer maandlasten moeten betalen. Hiervoor kun je het beste jouw hypotheekrente voor een lange rentevaste periode vastzetten. Doordat de rente bij een aantal geldverstrekkers op de lange termijn nadelig kunnen zijn, word je aangeraden om zo snel mogelijk contact op te nemen met jouw hypotheekadviseur.

Geen boeterente betalen

Als je jouw aflossingsvrije hypotheek wilt oversluiten, ben je verplicht om een boeterente te betalen. Dit is een van de redenen waarom veel huisbezitters hun hypotheken niet willen oversluiten. Dit is een enorm risico van de aflossingsvrije hypotheek, omdat je in de toekomst meer lasten zou kunnen hebben. Dus je wordt altijd aangeraden om een boeterente te betalen.

Meer belasting betalen

Er wordt verwacht dat de hypotheeklasten in de toekomst gaan stijgen, omdat je na 30 jaar geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat jij geen korting zult hebben bij het afbetalen van jouw aflossingsvrije hypotheek.