Gegevens voor het berekenen van de boeterente
Voor het berekenen van de boeterente heb je de volgende gegevens nodig:
Oorspronkelijke hypotheeksom
Dit is de hoogte van de eerste hypotheek die je hebt afgesloten. Dit is het bedrag dat je aan het begin van de looptijd van de hypotheek hebt afgesproken.
Openstaand hypotheeksaldo
Dit is het bedrag dat je nog aan jouw hypotheekverstrekker terug moet betalen.
Het einde van de rentevaste periode
Dit is de datum, waarop jouw hypotheekrente niet meer vaststaat. Dit heb je als het ware met jouw hypotheekadviseur afgesproken.
Percentage voor boetevrije aflossing
Dit is het percentage dat je boetevrij mag aflossen.
Huidige hypotheekrente
Dit is het rentepercentage van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek wilt oversluiten.
Nieuwe hypotheekrente bij de hypotheekverstrekker voor resterende rentevaste periode
Dit is het rentepercentage van de hypotheekverstrekker voor de rentevaste periode die je hebt afgesproken. Dit kun je aan jouw hypotheekadviseur of -verstrekker vragen, zodat je succesvol jouw hypotheek kunt oversluiten.
Voorbeeld
Hieronder vind je een voorbeeld over het berekenen van de boeterente.
Gegevens
Hypotheeksom: €200.000
Begin rentevaste periode: 01-01-2018
Einde rentevaste periode: 01-01-2021 (36 maanden)
Boetevrij aflospercentage: 10%
Huidige hypotheekrente klant: 5%
Actuele hypotheekrente: 2%
Uitkomst
Boetevrij aflossen: €200.000 * 90% (100%-10%) = €180.000
Renteverschil: 5% – 2% = 3%
Het renteverschil voor de resterende rentevaste periode van 36 maanden: 3% * 3 = 9%
De hoogte van de boeterente: 9% * €180.000 = €16.200
Beste situatie
Je kunt het beste de boeterente berekenen als er een lagere hypotheekrente is. Met de uitkomsten van deze berekening kun je bepalen of oversluiten of rentemiddeling voordelig zijn. Het rentevoordeel moet namelijk tegen de kosten opwegen. In dit geval is de boeterente de grootste kostenpost.