Een aflossingsvrije hypotheek aflossen? Volg deze tips!
Als je jouw aflossingsvrije hypotheek gaat aflossen, kun je eerst alle opties doornemen. Er zijn immers verschillende mogelijkheden om jouw hypotheek af te lossen. Hierbij kun je je aan de volgende vuistregel houden: hoe langer het tot de einddatum duurt, hoe groter de kans dat je zonder problemen de hypotheek kunt afbetalen. Hieronder geven we jou handige tips voor het aflossen van jouw aflossingsvrije hypotheek.
1) Snel beginnen met aflossen
Als je de einddatum van de aflossingsvrije hypotheek nog niet in zicht is, kun je het beste meteen beginnen met aflossen. Hierbij word je aangeraden om een goed aflossingsvrije schema op te stellen. Zo kun je elk jaar een bepaald percentage van de hypotheek boetevrij aflossen. Je kunt hiervoor het beste contact opnemen met jouw hypotheekadviseur, zodat je makkelijk jouw aflossingsvrije hypotheek kunt aflossen.
2) Jouw huis verkopen
Als je niet genoeg spaargeld hebt om jouw aflossingsvrije hypotheek af te betalen, kun je overwegen om jouw woning te verkopen en jouw hypotheek met overwaarde te verkopen. Daarna kun je een kleinere woning kopen en je kunt daarvoor een nieuwe hypotheek afsluiten. Hierbij kun je het beste niet tot het laatste moment wachten, omdat het moeilijk kan zijn om een nieuw huis te vinden. Bovendien zijn hypotheekverstrekkers streng met mensen boven een bepaalde leeftijd. Dit is vooral handig als de afloopdatum na jouw pensioen valt.
3) In een keer jouw aflossingsvrije hypotheek aflossen
Over het algemeen zou je 30 jaar lang iedere maand een bedrag apart zetten om jouw hypotheekschuld af te lossen. Toch kan dit veel mensen heel moeilijk zijn, omdat je over een enorm vermogen moet beschikken. Als je bijvoorbeeld over een enorme spaarrekening beschikt of een erfenis ontvangt, is een aflossingsvrije hypotheek aflossen geen probleem.
4) Nieuwe lening afsluiten voor aflossingsvrije hypotheek
Tegenwoordig kiezen veel mensen om een nieuwe financiering te vinden voor een aflossingsvrije hypotheek. In dit geval sluit je een nieuwe hypotheek af waarmee je jouw oude hypotheek afbetaalt. Hierbij moet je wel rekening houden met een aantal kanttekeningen. Zo mag je vanaf 2018 maar 100% van de woningwaarde lenen. Daarnaast zijn hypotheekverstrekkers strenger ten opzichte van consumenten na hun 56ste levensjaar. Deze mensen gaan immers minder werken en hun pensioen is lager dan het volledig inkomen. Verder krijg je na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek meer.
5) Aflossingsvrije hypotheek oversluiten
Daarnaast kun je jouw aflossingsvrije hypotheek oversluiten. Hierbij mag je 50% van jouw aflossingsvrije hypotheek naar een nieuwe lening meenemen. Daardoor ben je verplicht om het andere deel tussentijds af te lossen. Verder heb je de mogelijkheid om een aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteiten- of lineaire hypotheek over te sluiten. Daarbij word je aangeraden om rekening te houden met de bijkomende kosten.
